住房租赁有关税收政策

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

自2021年10月1日起执行。

1、纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，缴纳增值税吗？

根据《关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》的规定：纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。

2、小规模纳税人销售额多少以下免征增值税？

根据《关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》的规定：自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

3、纳税人从事鲜活肉蛋产品的批发、零售是否免征增值税？

根据《财政部 国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号）规定：“自2012年10月1日起，免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税。现将有关事项通知如下：一、对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。

4、从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜，需要缴纳增值税吗？

根据《财政部 国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕137号）规定：“经国务院批准，自2012年1月1日起，免征蔬菜流通环节增值税。现将有关事项通知如下：一、对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。

5、为社区提供养老、托育、家政服务，需要缴纳增值税吗？

《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告2019年第76号)一、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，按照以下规定享受税费优惠政策：(一)提供社区养老、托育、家政服务取得的收入，免征增值税。自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。

6、大学科技园向孵化对象提供孵化服务取得收入，需要缴纳增值税吗？

自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。

7、对外开放的货物期货品种保税交割业务，需要缴纳增值税吗？

根据《关于支持货物期货市场对外开放增值税政策的公告》的规定：自2018年11月30日至2023年11月29日，对经国务院批准对外开放的货物期货品种保税交割业务，暂免征收增值税。上述期货交易中实际交割的货物，如果发生进口或者出口的，统一按照现行货物进出口税收政策执行。