进入2019年，新个税法实施，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。这本是一件给居民减负的好事，却引发了房东的强烈反弹，如上图所示，大部分的房东是拒绝的。

2019年最大的可能是，房租会涨。未雨绸缪的房东一定会提前涨价。

原因有四：

原因一

因为房东的信息被租房者在国家税务部门报备了，就形成了就有据可查的事实。

原因二

国家规定，对于房产租赁的收入，要报税。虽说没有加大征缴，但房东延期不缴纳，按照税法也会产生滞纳金。

原因三

当未缴纳信息月月出现在税局的系统上，且不说房东有多大的心能顶着压力长期欠税。对于国家要增加直接税的计划来说，也不会给房东多少缓冲期。

原因四

如果后期直接对接个人征信系统，房东不缴、欠缴压力极大，得不偿失。

这才是房东们真正警惕的。

所以，短期看，租客不做专项附加扣除的申报，能缓解和延后房产租赁对房东产生的压力。而如果一旦被申报，在规定时间内自动自发自觉去缴纳个税，才是安心之选。

房租抵扣个税遭拒 ：

你申报，我就涨租金！

近期有一篇刷屏的文章《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》在网上流传：

文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

实际情况真的是这样么？咱们一起梳理下：

一、个人出租住房纳税真的很高吗？网文说的太夸张了

很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

在刷屏文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。

其实，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

专家表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款是150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

二、其实房东以前就该纳税，但此前个人房东纳税并不普遍

以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（第707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税，但在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢？

在实际的租赁关系中，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来纳税。还没见过哪个房东租房去申报纳税。

三、那么对租客来说到底申报能省多少钱？

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。